Home Loan Vs Loan Against Property: लोगों को कई कारणों से लोन की आवश्यकता होती है। कुछ लोग कार, संपत्ति या अन्य महंगी चीजें खरीदने के लिए लोन लेते हैं, तो कुछ लोग नया व्यापार शुरू करने या पहले से मौजूद कर्ज को चुकाने के लिए लोन लेते हैं। इसी वजह से, बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों द्वारा भारत में विभिन्न प्रकार के लोन प्रदान किए जाते हैं।
हालांकि, लोन के इतने सारे विकल्प होने से लोग अक्सर भ्रमित हो जाते हैं। उदाहरण के लिए, कई लोग “होम लोन” और “संपत्ति पर लोन” (Loan Against Property – LAP) में अंतर नहीं जानते हैं और इन दोनों शब्दों का गलत तरीके से उपयोग करते हैं। आइए जानते हैं कि ये दोनों क्या होते हैं और इनमें मुख्य अंतर क्या है।
होम लोन क्या है?
होम लोन खास तौर पर लोगों को घर या संपत्ति खरीदने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। इसे रेडी-टू-मूव-इन घर, निर्माणाधीन संपत्ति, या खाली प्लॉट खरीदने के लिए लिया जा सकता है, जिस पर घर बनाया जा सके। होम लोन पर ब्याज दरें फिक्स्ड या फ्लोटिंग हो सकती हैं और इसे मासिक ईएमआई के रूप में चुकाना पड़ता है।
संपत्ति पर लोन (Loan Against Property – LAP) क्या है?
संपत्ति पर लोन यानी LAP एक ऐसा लोन है जो उधारकर्ता की स्व-स्वामित्व वाली संपत्ति को गिरवी रखकर लिया जाता है। इसे मॉर्टगेज लोन के रूप में भी जाना जाता है। उधारकर्ता अपनी संपत्ति को गिरवी रखकर इसके बाजार मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत लोन के रूप में प्राप्त कर सकता है।
होम लोन और संपत्ति पर लोन में मुख्य अंतर
अब आइए जानते हैं होम लोन और संपत्ति पर लोन के बीच क्या अंतर है:
उद्देश्य (Purpose)
होम लोन का उपयोग केवल रेडी-टू-मूव-इन घर, निर्माणाधीन घर, या प्लॉट खरीदने के लिए किया जा सकता है। इसके विपरीत, संपत्ति पर लोन का उपयोग किसी भी उद्देश्य के लिए किया जा सकता है, चाहे वह व्यक्तिगत हो या व्यावसायिक।
ब्याज दरें (Interest Rates)
होम लोन पर ब्याज दरें कम होती हैं क्योंकि सरकार इसे सस्ती दरों पर उपलब्ध कराती है ताकि हर नागरिक को घर का सपना पूरा हो सके। वहीं, संपत्ति पर लोन की ब्याज दरें होम लोन की तुलना में 1% से 3% अधिक होती हैं।
लोन की अवधि (Loan Tenure)
होम लोन की अवधि 25 से 30 साल तक हो सकती है, जबकि संपत्ति पर लोन की अवधि 15 साल तक होती है।
लोन टू वैल्यू रेशियो (Loan to Value Ratio)
होम लोन में आप संपत्ति की कुल कीमत का 90% तक लोन ले सकते हैं, जबकि संपत्ति पर लोन में आप केवल 70% तक की राशि ही ले सकते हैं।
प्रोसेसिंग फीस (Processing Fees)
होम लोन की प्रोसेसिंग फीस सामान्यतः 0.8% से 1.2% होती है, जबकि संपत्ति पर लोन के लिए यह फीस 1.5% से 2% तक हो सकती है।
पात्रता और दस्तावेज (Eligibility Criteria and Documents)
होम लोन के लिए पात्रता और दस्तावेज़ीकरण अपेक्षाकृत सरल होता है, क्योंकि यह नए घर की खरीद से जुड़ा होता है। वहीं, संपत्ति पर लोन के लिए पात्रता और दस्तावेज़ की जाँच संपत्ति की वैधता पर निर्भर करती है, और कई बार बैंक संपत्ति का भौतिक निरीक्षण भी करते हैं।
कर लाभ (Tax Exemptions)
होम लोन पर आप ₹1.5 लाख तक का टैक्स लाभ धारा 80C के तहत प्राप्त कर सकते हैं। साथ ही, होम लोन पर दिए गए ब्याज पर भी धारा 24(B) के तहत टैक्स छूट मिलती है। इसके विपरीत, संपत्ति पर लोन पर कोई टैक्स छूट उपलब्ध नहीं होती।
निष्कर्ष
जैसा कि आप देख सकते हैं, होम लोन और संपत्ति पर लोन दोनों पूरी तरह से अलग उत्पाद हैं। होम लोन खासतौर से घर खरीदने या बनाने के लिए लिया जाता है, जबकि संपत्ति पर लोन का उपयोग विभिन्न उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है। अपनी आवश्यकताओं और वित्तीय स्थिति के आधार पर सही लोन का चुनाव करें। अगर आप अपने सपनों का घर खरीदने की सोच रहे हैं, तो होम लोन आपके लिए सबसे सही विकल्प है!
यह पोस्ट पढ़े: Home Loan Top Up: क्या है होम लोन टॉप-अप? क्या यह आपकी बढ़ती जरूरतों के लिए सही विकल्प है?
Frequently Asked Questions
होम लोन और संपत्ति पर लोन (LAP) में क्या अंतर है?
होम लोन घर खरीदने या निर्माण के लिए लिया जाता है, जबकि संपत्ति पर लोन किसी भी उद्देश्य के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है।
होम लोन पर ब्याज दरें क्या होती हैं और कैसे कम की जा सकती हैं?
होम लोन की ब्याज दरें फिक्स्ड या फ्लोटिंग हो सकती हैं। दरों को कम करने के लिए आप सरकारी योजनाओं का लाभ उठा सकते हैं।
क्या संपत्ति पर लोन (LAP) लेने पर टैक्स छूट मिलती है?
नहीं, संपत्ति पर लोन पर कोई टैक्स छूट नहीं मिलती है, जबकि होम लोन पर धारा 80C और 24(B) के तहत टैक्स लाभ मिलता है।
संपत्ति पर लोन (LAP) के लिए कितनी प्रतिशत राशि तक लोन मिल सकता है?
संपत्ति पर लोन के तहत, आपको संपत्ति की मार्केट वैल्यू का 70% तक लोन मिल सकता है।
होम लोन लेने के लिए किन दस्तावेजों की जरूरत होती है?
होम लोन के लिए आपको पहचान पत्र, पता प्रमाण, आय प्रमाण पत्र, संपत्ति के दस्तावेज़ और पासपोर्ट साइज फोटो की जरूरत होती है।